34 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 158,6 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110333245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
68035110333245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
392 150 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 517 577 $ Poids 19 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 624 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 770 $ Poids 19 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 116 616 $ Poids 16 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 435 $ Poids 15 % |
| 5 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 275 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +83 817 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 768 677 $ Poids 10 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 808 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 240, rue Patenaude, Napierville 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 541 500 $ (3 904 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 120 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 615 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 773 198 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 642 093 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 775 025 $ Poids 6 % |
| 12 | 249, rue Patenaude, Napierville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 032 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 633 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.