40 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 7 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 421,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 399 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110347423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
68035110347423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 285 266 $ Poids 43 % |
| 2 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 109 657 $ Poids 42 % |
| 3 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 213 $ Poids 41 % |
| 4 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 536 $ Poids 40 % |
| 5 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 359 508 $ Poids 39 % |
| 6 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 138 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 536 $ Poids 35 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 338 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 083 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 457 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 144 361 $ Poids 28 % |
| 12 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 192 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.