50 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 124,3 m² · constr. 1906 · terrain 33 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 700 m²
Frontage
250,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110348889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
68035110348889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
488 800 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 126 $ Poids 53 % |
| 2 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 781 $ Poids 50 % |
| 3 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 117 354 $ Poids 40 % |
| 4 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 929 m · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 278 720 $ Poids 39 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 938 $ Poids 38 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 136 $ Poids 37 % |
| 7 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 386 640 $ Poids 36 % |
| 8 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 393 613 $ Poids 33 % |
| 9 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 155 417 $ Poids 26 % |
| 11 | 184, Dr-Ouimet, Napierville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 807 $ Poids 26 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 156 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.