58 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 204,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 536 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110451534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
68035110451534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 87 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 669 038 $ Poids 39 % |
| 2 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 705 028 $ Poids 18 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 902 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 804 234 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 968 098 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 360 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +75 246 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 907 572 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 776 833 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 732 113 $ Poids 13 % |
| 10 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 638 924 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 693 130 $ Poids 10 % |
| 12 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 796 491 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.