80 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 150 m² · constr. 1860 · terrain 11 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 394,6 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110484422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
68035110484422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 750 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 502 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 505 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 716 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 113 405 $ Poids 62 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 738 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 776 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 745 425 $ Poids 49 % |
| 6 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 832 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 267 515 $ Poids 43 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 906 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 434 973 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 505 m · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 786 948 $ Poids 33 % |
| 9 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 932 $ Poids 30 % |
| 10 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 670 $ Poids 27 % |
| 11 | 240, rue Patenaude, Napierville 2024-07-16 · 524 m · Vendu 541 500 $ (3 904 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 120 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 598 528 $ Poids 26 % |
| 12 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 539 780 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.