25 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110517909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
68035110517909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 123 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 562 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 998 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 030 $ Poids 59 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 473 070 $ Poids 58 % |
| 5 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 476 430 $ Poids 55 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 504 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 125 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 182 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 942 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 477 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.