22 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110518225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
68035110518225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 74 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 780 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 719 932 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 935 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 742 532 $ Poids 65 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 988 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 583 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 708 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 599 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 668 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 537 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 833 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 624 113 $ Poids 50 % |
| 8 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 828 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 715 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 661 406 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 648 106 $ Poids 45 % |
| 11 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 509 300 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.