20 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110518418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
68035110518418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 35 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 416 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 802 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 74 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 781 $ Poids 46 % |
| 4 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 443 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 460 657 $ Poids 45 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 462 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 102 $ Poids 41 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 082 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 283 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 686 $ Poids 31 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 898 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 935 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.