17 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110518868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
68035110518868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 41 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 27 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 501 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 496 517 $ Poids 72 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 841 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 020 $ Poids 51 % |
| 9 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 965 $ Poids 45 % |
| 11 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 108 477 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 695 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.