21 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110518884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
68035110518884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 40 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 504 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 498 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 473 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 857 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 753 $ Poids 51 % |
| 9 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 379 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 903 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 107 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.