18 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 109 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110519400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
68035110519400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 506 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 501 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 894 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 830 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 484 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 816 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 251 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 648 584 $ Poids 40 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 109 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.