9 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110519838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
68035110519838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 33 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 418 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 016 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 558 $ Poids 30 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 317 $ Poids 28 % |
| 6 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 580 $ Poids 27 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 561 566 $ Poids 25 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 577 059 $ Poids 21 % |
| 9 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 485 625 $ Poids 19 % |
| 10 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 251 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 209 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 137 856 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.