21 Carré BARRIERE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 165,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110522036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
68035110522036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 879 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 922 324 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 860 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 673 668 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 766 747 $ Poids 54 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 597 008 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 865 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 702 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 132 478 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 723 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +92 605 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 886 377 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 847 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 745 443 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 756 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +59 714 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 767 593 $ Poids 41 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 561 045 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 912 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +86 269 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 941 604 $ Poids 38 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 675 720 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.