30 Avenue DESLAURIERS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 106,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110523048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
68035110523048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 74 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 251 $ Poids 57 % |
| 6 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 120 592 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 718 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 544 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 282 $ Poids 52 % |
| 10 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 363 057 $ Poids 50 % |
| 11 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 389 737 $ Poids 49 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 475 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.