6 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110610335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
68035110610335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 38 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 438 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 811 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 054 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 299 $ Poids 48 % |
| 8 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 912 $ Poids 42 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 498 299 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 626 563 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 395 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.