10 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110610340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
68035110610340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 43 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 492 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 893 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 723 $ Poids 49 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 746 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 914 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 372 047 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 279 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.