8 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110610362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
68035110610362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 31 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 293 317 $ Poids 26 % |
| 2 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 882 $ Poids 23 % |
| 3 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 806 $ Poids 22 % |
| 4 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 554 471 $ Poids 20 % |
| 5 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 377 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 482 575 $ Poids 15 % |
| 7 | 490, Rue de la Jeunesse, Napierville 2024-04-26 · 897 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 192 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 955 $ Poids 13 % |
| 8 | 463, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 358 $/m²) 95 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 771 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 502 490 $ Poids 11 % |
| 9 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 574 $ Poids 9 % |
| 10 | 218, Rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.