1 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 151,5 m² · constr. 1960 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110610788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
68035110610788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 836 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 631 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 801 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 590 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 729 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 681 633 $ Poids 55 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 610 359 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 884 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 644 028 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 958 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 746 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 753 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 967 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 587 709 $ Poids 45 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 803 $ Poids 44 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 836 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 841 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 953 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 756 954 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.