3 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110610805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
68035110610805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 29 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 393 $ Poids 61 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 457 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 459 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 872 $ Poids 39 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 611 582 $ Poids 36 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 706 $ Poids 33 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 595 754 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.