5 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110610812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
68035110610812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 469 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 472 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 406 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 882 $ Poids 51 % |
| 8 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 602 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 893 $ Poids 40 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 830 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 494 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 609 $ Poids 37 % |
| 12 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 575 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.