7 1RE AVENUE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 188,2 m² · constr. 1973 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110610820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
68035110610820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 43 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 828 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 910 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 365 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 492 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 981 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 704 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 638 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 584 124 $ Poids 48 % |
| 7 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 498 $ Poids 40 % |
| 8 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 782 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 455 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 637 358 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 744 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 306 497 $ Poids 26 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 570 819 $ Poids 22 % |
| 12 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 127 669 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.