285 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 084 900 $
Autre · 6 893 $/m² · 157,4 m² · constr. 1875 · terrain 291 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 865,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 500 $
Rôle antérieur 1 045 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110636349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
1 045 300 $
ID provincial
68035110636349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 868 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 645 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 782 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 022 $ Poids 49 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 622 531 $ Poids 48 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 951 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 984 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 602 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 868 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 715 $ Poids 38 % |
| 7 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 564 $ Poids 35 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 570 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 771 971 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 910 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 602 824 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 557 248 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 657 223 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.