2 Rue LUSSIER · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 135,1 m² · constr. 2016 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110672074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
68035110672074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 290 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +9 981 $ | 668 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 231 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 469 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 609 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 506 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 564 081 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 290 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 709 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 471 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 785 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 596 644 $ Poids 53 % |
| 10 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 606 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 457 132 $ Poids 49 % |
| 11 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 998 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 787 906 $ Poids 48 % |
| 12 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.