265 Rue BAYEUR · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110672314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
68035110672314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 404 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 911 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 575 758 $ Poids 55 % |
| 3 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 483 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 448 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 419 $ Poids 48 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 601 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 591 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 786 $ Poids 38 % |
| 12 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.