329 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 156 500 $
Autre · 9 042 $/m² · 127,9 m² · constr. 1875 · terrain 430 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 890,8 m²
Frontage
176,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 218 100 $
Rôle antérieur 1 572 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110768224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 761 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
1 572 900 $
ID provincial
68035110768224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 574 510 $ Poids 34 % |
| 2 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 665 $ Poids 26 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 347 $ Poids 23 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 758 $ Poids 23 % |
| 5 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 451 $ Poids 23 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 561 670 $ Poids 21 % |
| 7 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −31 064 $ | 331 676 $ Poids 21 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 114 $ Poids 21 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 761 $ Poids 18 % |
| 10 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 528 $ Poids 16 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 981 $ Poids 16 % |
| 12 | 276, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 464 163 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.