Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
209 200 $
Terrain · terrain 26 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 496,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 21 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110805824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
68035110805824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 7 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Napier-Christie, Napierville 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 4 % |
| 2 | 654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 405, rue Boire, Napierville 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 3 % |
| 4 | rue Napier-Christie, Napierville 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 3 % |
| 5 | rue Napier-Christie, Napierville 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 3 % |
| 6 | 393, rue Boire, Napierville 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 2 % |
| 7 | 393, rue Boire, Napierville 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 2 % |
| 8 | 94, rue Hébert, Napierville 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 518 900 $ Ajust. marché +21 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 967 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 341B, rue de l'Église, Napierville 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +288 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 675 $ Poids 1 % |
| 11 | 341C, rue de l'Église, Napierville 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 263B, rue Saint-Martin, Napierville 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.