349 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
600 900 $
Autre · 4 402 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 134 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 514,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 494 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110862730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
68035110862730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 200 $ Poids 32 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 595 244 $ Poids 22 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 579 413 $ Poids 16 % |
| 4 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 569 $ Poids 15 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 644 571 $ Poids 12 % |
| 7 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 519 280 $ Poids 11 % |
| 8 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −31 064 $ | 342 844 $ Poids 10 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 710 605 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 479 $ Poids 9 % |
| 11 | 276, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 183 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 454 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.