351 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
604 200 $
Autre · 3 800 $/m² · 159 m² · constr. 1950 · terrain 126 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 231,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110862956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
68035110862956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 65 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 526 577 $ Poids 34 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 649 488 $ Poids 15 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 625 832 $ Poids 15 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 057 $ Poids 13 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 691 477 $ Poids 10 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 835 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 574 146 $ Poids 7 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 438 $ Poids 6 % |
| 11 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.