Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
464 600 $
Autre · terrain 95 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 417,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110954703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
68035110954703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 003 $ Poids 21 % |
| 2 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 875 $ Poids 16 % |
| 3 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 616 $ Poids 11 % |
| 4 | 576, rang du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (3 349 $/m²) 64,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 449 $ Poids 8 % |
| 5 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 224 $ Poids 8 % |
| 6 | 636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 7 % |
| 7 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 254 $ Poids 7 % |
| 8 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 6 % |
| 9 | 525-525A, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 639 500 $ (3 118 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 687 $ Poids 4 % |
| 10 | 654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 103 $ Poids 2 % |
| 11 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 2 % |
| 12 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.