4 GRANDE LIGNE DU RANG DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
419 400 $
Autre · 2 346 $/m² · 178,8 m² · constr. 1931 · terrain 4 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119860361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
68035119860361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 35 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 013 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 133 783 $ Poids 8 % |
| 3 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 134 $ Poids 3 % |
| 4 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 601 $/m²) 192,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 750 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.