34 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 126,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120071938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
68035120071938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 27 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 466 298 $ Poids 29 % |
| 2 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 422 974 $ Poids 1 % |
| 3 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 485 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 334 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 156 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.