44 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 139,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120184601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
68035120184601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 71 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 896 824 $ Poids 2 % |
| 2 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 309 420 $ Poids 0 % |
| 3 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 483 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 533 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 493 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 483 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 109 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Saint-Cyprien, Napierville 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 206 958 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 697 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +17 591 $ | 276 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.