46 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 171,1 m² · constr. 1875 · terrain 3 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120186671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
68035120186671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±401.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 26 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −11 728 $ | 107 659 $ Poids 36 % |
| 2 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 154 667 $ Poids 12 % |
| 3 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 579 $ Poids 11 % |
| 4 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +87 704 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 984 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 668 $ Poids 2 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 540 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 287 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 121 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 511 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Patenaude, Napierville 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 541 500 $ (3 904 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 120 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 639 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.