48 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 162 m² · constr. 1990 · terrain 3 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120189819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
68035120189819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 127 964 $ Poids 20 % |
| 2 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 932 350 $ Poids 19 % |
| 3 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 180 $ Poids 11 % |
| 4 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 023 892 $ Poids 6 % |
| 5 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 544 $ Poids 2 % |
| 6 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 523 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 330 419 $ Poids 2 % |
| 8 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 117 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, rue Patenaude, Napierville 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 541 500 $ (3 904 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 120 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 621 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.