52 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
325 200 $
Autre · 4 196 $/m² · 77,5 m² · constr. 1875 · terrain 11 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 188,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120273434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
68035120273434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 352 933 $ Poids 8 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 108 $ Poids 4 % |
| 3 | 190, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (3 170 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 494 $ Poids 4 % |
| 4 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 460 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 457 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −49 992 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 545 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.