61 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 266,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120305760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
68035120305760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 879 $ Poids 46 % |
| 2 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 715 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 370 $ Poids 15 % |
| 4 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 553 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 707 627 $ Poids 8 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 981 501 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 874 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −112 153 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.