281 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 3 012 $/m² · 204,8 m² · constr. 1875 · terrain 65 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 390,3 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 435 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120604365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
68035120604365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 482 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 536 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 587 $ Poids 44 % |
| 5 | 287A-287C, Place du Parc, Napierville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 585 $/m²) 178,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 657 $ Poids 43 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 896 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 688 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 873 m · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 365 $ Poids 36 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 207 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 641 $ Poids 35 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 145 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 753 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 610 175 $ Poids 22 % |
| 11 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 087 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 676 $ Poids 16 % |
| 12 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +76 142 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 866 393 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.