276 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 211,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 476 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120643000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
68035120643000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 83 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 373 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 359 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 664 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 798 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 806 698 $ Poids 37 % |
| 5 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 301 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 736 215 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 698 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 222 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 804 564 $ Poids 24 % |
| 8 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −67 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 684 $ Poids 18 % |
| 9 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +91 818 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 943 269 $ Poids 11 % |
| 10 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 372 380 $ Poids 8 % |
| 11 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +76 226 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 827 396 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.