278 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 174,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120643203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
831004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
68035120643203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 384 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 897 $ Poids 78 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 581 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 395 $ Poids 66 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 276 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 657 397 $ Poids 54 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 560 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 084 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 836 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 404 $ Poids 48 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 648 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 523 147 $ Poids 48 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 381 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 038 $ Poids 43 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 188 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 127 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 192 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 558 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +77 020 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 763 910 $ Poids 37 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 545 817 $ Poids 36 % |
| 12 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 514 485 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.