289 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 171,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 559 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120645175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
68035120645175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 589 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 572 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 329 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 652 445 $ Poids 56 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 599 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 507 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 680 588 $ Poids 48 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 843 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 535 519 $ Poids 44 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 555 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 667 923 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 960 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 629 061 $ Poids 43 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 263 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 157 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 240 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 677 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 782 109 $ Poids 37 % |
| 12 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 611 504 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.