287 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 129,2 m² · constr. 1933 · terrain 3 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120645291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
68035120645291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 339 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 483 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 577 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 390 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 630 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 637 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 382 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 759 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 290 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 567 $ Poids 63 % |
| 9 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 301 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 564 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 537 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 376 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 594 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.