284 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120655384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
68035120655384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 525 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 275 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 341 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 508 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 265 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 615 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 709 $ Poids 63 % |
| 7 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 490 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 837 $ Poids 56 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 618 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 902 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.