5 Rue LABRIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 150,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120655984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
68035120655984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 472 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 608 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 656 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −49 905 $ | 646 354 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 742 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 202 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 605 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 338 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 482 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 653 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 819 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 213 $ Poids 54 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 807 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 656 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 688 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 675 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.