305 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 146,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120659580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
68035120659580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 790 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 619 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 654 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 600 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 885 m · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 480 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 745 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 557 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 627 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 678 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 790 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 319 $ Poids 48 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 922 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 272 $ Poids 44 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 794 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 539 440 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.