1 Rue LABRIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 133,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 437 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120665182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
68035120665182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 69 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 670 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 587 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 609 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 722 791 $ Poids 67 % |
| 5 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 531 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 513 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 327 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 293 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 605 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 484 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 573 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 427 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 181 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 263 $ Poids 56 % |
| 12 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 564 376 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.