11 Rue LABRIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 184,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120665411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
68035120665411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 372 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 555 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 659 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 679 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 779 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 730 366 $ Poids 41 % |
| 5 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 130 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 794 997 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 783 117 $ Poids 40 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 769 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 650 $ Poids 36 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 67 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 733 523 $ Poids 33 % |
| 9 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 817 $ Poids 29 % |
| 10 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 648 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 441 m · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 793 803 $ Poids 21 % |
| 12 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 143 067 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.