3 Rue LABRIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 177,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120665751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
68035120665751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 343 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 598 634 $ Poids 78 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 580 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 532 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 663 380 $ Poids 46 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 715 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 815 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 586 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 156 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 435 $ Poids 42 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 785 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 681 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 177 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 742 $ Poids 38 % |
| 10 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 987 $ Poids 35 % |
| 11 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 685 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 024 $ Poids 35 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 856 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 842 815 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.