2 Rue LABRIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120666274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
68035120666274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 633 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 348 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 623 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 811 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 538 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 369 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 549 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 428 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 395 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 916 $ Poids 64 % |
| 8 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 427 169 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 519 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 712 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 652 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 729 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +33 766 $ | 403 352 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.