4 Rue LABRIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 167 m² · constr. 1999 · terrain 3 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120666682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
68035120666682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 387 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 614 913 $ Poids 57 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 562 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 642 336 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 743 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge −46 578 $ | 688 737 $ Poids 48 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 835 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 629 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 274 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 640 570 $ Poids 47 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 886 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 191 $ Poids 46 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 751 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 729 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 250 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 694 215 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 511 446 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.