409 Route 219 · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 111,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120687561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
68035120687561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 40 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 815 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −60 255 $ | 592 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 694 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 278 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 535 m · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 924 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 371 981 $ Poids 58 % |
| 5 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 051 $ Poids 58 % |
| 6 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 188 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 236 $ Poids 56 % |
| 8 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 489 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 504 $ Poids 53 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 335 $ Poids 52 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.